Эксперт объяснил, почему не отменят первый взнос по ипотеке

Финансы

В России в 2021 году могут снизиться ставки по ипотеке, рассказал ФБА «Экономика сегодня» профессор кафедры «Финансы, денежное обращение и кредит» факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Юденков.

В 2021 году средняя ставка по ипотеке в России может опуститься ниже отметки 7% годовых

По данным Центробанка РФ, в 2020 году средняя рыночная ставка по ипотеке впервые опустилась ниже восьми процентов годовых. Показатель снижался в течение первой половины года и в конце лета достиг 7,17%. Осенью значение выросло и стабилизировалось вблизи 7,3%.

Ипотечная ставка может стать ниже

Снижение ипотечной ставки предполагает дальнейшее смягчение Центробанком монетарной политики. Программа льготного кредитования также способна внести свою лепту в формировании ставок в 2021 году.  

В новом году власти ожидают меньший ажиотаж на недвижимость, чем в 2020 году. Во второй половине 2021 года стоимость жилья в стране может начать снижаться, а у ипотечной ставки есть все шансы опуститься ниже семи процентов. Определяющим фактором для рынка жилищного кредитования станет политика Банка России.  

«Большее снижение может привести к проблемам, однако на данный момент они не наблюдаются. Все возвраты денежных средств укладываются в рамки. Если количество неплатежей увеличится с имеющегося одного процента до десяти процентов – это подтолкнет государство пересмотреть принятые меры», – считает Юденков.

Банки следят за изменением ключевой ставки ЦБ и на основе принимаемых регулятором решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок. Это также касается ипотечных кредитов. В прошлом году Центробанк снизил процент заимствований до 4,25% годовых, в 2021 году показатели могут стать еще ниже.

В новом году власти ожидают меньший ажиотаж на недвижимость, чем в 2020 году

«Понижение ипотечной ставки в 2021 году возможно, однако Центробанк опасается повторения кризиса, который разразился в 2008 году в США. Тогда выдавали кредиты малообеспеченным людям фактически под нулевые проценты, что привело к высоким показателям невозвратов», – констатирует эксперт.  

Читать  Фондовые индексы США начали новый квартал с повышения

Действия Центробанка привели к удешевлению кредитов, но и стали причиной снижения доходности банковских вкладов. Регулятор отметил, что в 2020 году максимальная ставка по депозитам в крупнейших банках страны опустилась с 6% до 4,5% годовых. Из-за этого россияне начали вкладывать сбережения в недвижимость, а не хранить в банках.

«Ипотечные ставки снизятся, если банки договорятся. Каждая сторона заинтересована в привлечении новых заемщиков, поэтому в 2021 году можно будет наблюдать полную клиентоориентированность», – подытожил Юденков.  

Льготная ипотека повлияет на ставки в 2021 году

Летом 2020 года государство предоставило россиянам возможность оформить ипотечный кредит по льготной ставке – 6,5% годовых. Инициатива была рассчитана на полгода, но правительство продлило ее действие до 1 июля 2021 года.

Получить заем по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей в остальных регионах страны. В 2021 году программа льготной ипотеки также продолжит влиять на ставки.

«Если государство в попытках поддержать население примет решение о выдаче кредитов без первоначального взноса, это спровоцирует кризис. Первый взнос должен составлять как минимум десять процентов от общей суммы», – констатирует Юденков.  

Получить заем по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в перспективе правительство снизит среднюю ставку по ипотеке до шести процентов годовых. Кабмин допускает более существенное сокращение показателя.

Льготной ипотеке сулят продолжение в 2021 году

«Если льготную ипотеку в 2021 году упразднят, пострадают молодые семьи, а также люди, живущие в ветхих домах. Самый социально незащищенный слой населения окажется под ударом», – считает Юденков.

Программа льготного кредитования и низкие ставки привели к ажиотажу на рынке недвижимости, что впоследствии стало толчком для роста цен. По оценке «ДОМ.РФ», за 2020 год банки выдали 1,7 млн жилищных займов на 4,2 трлн рублей.

Читать  Изменения в законах усложнят использование долларов в "серых" сделках

 За 2020 год банки выдали 1,7 млн жилищных займов на 4,2 трлн рублей

«Снижение ставок не сможет спровоцировать образование ипотечного пузыря. Подобное негативное явление произойдет только в случае отмены первоначального взноса, в остальном это никак не отразится на экономике государства», – заключил эксперт.

Юрий Юденков считает, что, несмотря на возможное снижение ипотечных ставок, вероятнее всего, показатели в 2021 году останутся на уровне 2020 года, что весьма выгодно для россиян. Если к лету этого года страна выйдет из карантина, можно будет делать дальнейшие положительные прогнозы.

Источник: https://rueconomics.ru/488969-ekspert-obyasnil-pochemu-ne-otmenyat-pervyi-vznos-po-ipoteke

Оцените статью
Добавить комментарий