Минстрой хочет внедрить эскроу-счета в частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство в России планируется развивать за счет системы проектного финансирования.

Минстрой в проекте стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2035 года предлагает распространить механизм эскроу-счетов, который сейчас используется только для возведения многоквартирных домов, на ИЖС (комплексное малоэтажное строительство с привлечением застройщиков), арендные дома и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Ожидается, что на начальном этапе это увеличит объемы предложения малоэтажного жилья на 15–25%, а показатели ввода к 2024 году могут вырасти до 50 млн квадратных метров.

Суть проектного финансирования в том, что девелоперы получают доступ к деньгам покупателей только после передачи им квартир, а для строительных работ необходимо брать банковские кредиты. В то же время эксперты считают, что прийти к централизованному строительству загородного жилья сегодня затруднительно. Для массового развития рынка следует формировать необходимую социальную инфраструктуру и дорожно-транспортную сеть.