Сдача квартиры в посуточную аренду позволяет окупить вложения в жилье за десять лет

Финансы

Среди различных вариантов доступных финансовых инструментов вложение средств в недвижимое имущество остается одним из самых консервативных и интуитивно понятных большинству способов. Как быстро могут окупиться затраты, включая ипотеку, на приобретения жилья?

Сдача квартиры в посуточную аренду позволяет окупить вложения в жилье за 10 лет

До недавнего времени с доходностью сдачи квартиры в аренду могла поспорить доходность по банковским вкладам. В особенно изменчивые времена ставки по обычным депозитам доходили до 12-15%, при этом размещение денег на вкладе не требует практически никаких усилий и времени. Однако на март 2021 года эффективная ставка по банковским вкладам не превышает 6%, если рассматривать сумму около 6 млн рублей, примерно эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры среднего класса в Москве. При этом с дохода нужно платить новый налог на вклады для физических лиц, и такая сумма не защищена страховкой (страховое возмещение по вкладам в банке составляет не более 1,4 млн руб.).

Если рассматривать в качестве другого финансового инструмента доход от инвестиций в ценные бумаги, то он, как и почти любой другой, также облагается налогами. Когда человек захочет продать бумаги и вывести средства, он заплатит 13%, если, конечно, это не государственные, субфедеральные или муниципальные облигации, купонный доход с которых не облагается налогом. Но они, как правило, имеют низкую доходность. Кроме того, в большинстве случаев доходность при использовании таких инструментов не гарантирована.

Неудивительно, что востребованность жилой недвижимости для сдачи в аренду в 2020 году повсеместно взлетела: спрос на покупку вторичного жилья вырос на 35% по сравнению с 2019 годом, а на покупку квартир в новостройках — на 23%. Приобретение жилья является почти безрисковым методом сбережения средств для тех, кто не хочет лишний раз нервничать по поводу своих денег. Данный вариант инвестиций остается, пожалуй, наиболее безопасным и консервативным, интуитивно понятным большинству. 

Долгосрочная аренда

Сдавать недвижимость законно довольно просто: не обязательно платить налог как физическое лицо или регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, можно платить налог на профессиональный доход как самозанятый. При сдаче квартиры физическим лицам ставка составляет 4% в год — самый выгодный вариант. Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно за пять минут онлайн. Единственным ограничением является то, что доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП.

Читать  В Японии представили "антивирусную" пластиковую карту

Оформление документов между арендатором и владельцем квартиры тоже не требует особенных усилий: обычно между сторонами заключается договор найма (в юридическом смысле арендой считаются отношения между физлицом и юрлицом) на 11 месяцев. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

В Москве средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры находится на уровне 40 000 рублей в месяц

В 2020 году спрос на долгосрочную аренду жилья превысил аналогичные показатели предыдущего года на 16%, несмотря на повышение стоимости, следует из данных популярного интернет-сервиса для размещения объявлений.

Самыми востребованными на рынке аренды, как и в прошлом году, оказались однокомнатные квартиры, на которые в 2020 году пришлось 56% спроса на рынке. Однако в течение года было также зафиксировано заметное увеличение интереса к сегменту студий. 

При этом, если в Москве средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры находится на уровне 40 тыс. руб. в месяц, то в большинстве областных центров она колеблется от 9 до 23 тыс. руб. Однако это не значит, что аренда в регионах невыгодна. Очень многое в этом сегменте, как и в сегменте краткосрочной аренды, зависит от расположения и других характеристик квартиры. Кроме того, цена на приобретение квартиры в регионах сопоставимо ниже. 

Если квартиру стоимостью в 6 млн рублей сдавать за 30 тыс. в месяц, потребуется около 18 лет, чтобы она себя окупила, с учетом нескольких месяцев простоя и минимального ремонта. Однако нельзя забывать и о том, что для многих граждан страны вопрос стоит не только в том, как заработать с помощью аренды, но и в том, чтобы отбить вложения, сохранить сбережения с минимальными затратами времени и сил. Постоянно растущие цены на недвижимость, по сути, позволяют окупить приобретение сразу, если квартира куплена не в ипотеку. Если владелец решит ее продать, она наверняка вырастет в цене независимо от степени успешности хозяина как арендодателя.

Читать  Прогноз по рублю на грядущую неделю представил эксперт Тимошенко

Посуточная аренда

Посуточная аренда — несколько более сложный способ ведения арендного бизнеса. В отличие от долгосрочной аренды — это не пассивный доход, а полноценная работа, причем с ненормированным графиком. Необходимо встречать и провожать гостей, практически ежедневно контролировать вопросы уборки или убираться после жильцов самостоятельно, решать возникающие у гостей вопросы.

Для тех, кто не готов глубоко погружаться в процесс, есть вариант сдавать квартиру через управляющую компанию — в этом случае собственник снимает с себя все трудозатраты. Услуги УК избавляют его от рутинной работы по поиску клиентов, размещению объявлений на сервисах по поиску жилья и других бытовых вопросов. Безусловно, это несколько снижает доходность: посредники берут за свои услуги в среднем от 10% до 30% прибыли или процент с оборота. Однако, если арендный бизнес не единственное занятие хозяина, чаще всего это становится разумным компромиссом: совмещать функции администратора посуточной аренды и работу по найму проблематично.

Финальный уровень доходности для конкретного объекта также зависит от нескольких разных факторов. На рынке краткосрочной аренды своя специфика: в частности, востребованы квартиры в центре города или вблизи популярных туристических объектов. Сдаваемые на короткий срок, они будут гарантированно приносить доход, превышающий прибыль от того же объекта в долгосрочном варианте аренды.

Краткосрочная аренда получается в 2-3 раза выгоднее, чем аренда на долгий срок

Выгода может иметь сезонный характер: где-нибудь на черноморском побережье высочайший сезон летом и мертвый — зимой. Другой и контингент съемщиков: зачастую это туристы, молодые пары, командировочные. Однако все недостатки компенсируется повышенной доходностью: в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок. 

Если сравнить среднюю цену посуточной аренды по стране (около 1,5 тыс. в день) со средней стоимостью месяца долгосрочной аренды в областных центрах (15-25 тыс. руб. в месяц), выгода очевидна. При этом посуточная аренда — возможность заработать для собственников даже в небольших городках, которые популярны у туристов (например, города Золотого кольца). И даже если сдавать ту же квартиру в Москве стоимостью около 6 млн рублей за 2 тыс. рублей в сутки, она окупится за 10-13 лет с учетом возможного простоя и амортизации.

Читать  Цена нефти Brent вернулась к показателям марта

Во время пандемии коронавируса аналитики интернет-сервиса зафиксировали рост числа пользователей, которые обычно сдавали свое жилье посуточно, а в марте-апреле изменили срок аренды на долгосрочную. К маю 2020 года количество таких арендодателей в России составило 20%, в Москве —  43%. Но уже летом пользователи снова стали переводить свои объекты из долгосрочной аренды в краткосрочную. Из-за увеличения внутреннего турпотока спрос на подобные объекты не только восстановился, но и превысил доковидные значения.

В целом по стране предложение об аренде квартир посуточно за год (с марта 2020 года по март 2021-го) выросло на 1,2%.  Количество квартир-студий на рынке посуточной аренды увеличилось на 22% за последний год. Это говорит о том, что люди активно инвестируют в небольшие квартиры с целью их последующей сдачи. Больше всего студий появилось в Дагестане (почти в два раза), Краснодарском крае (+60%), Москве (+51%), Крыму (+39%) и Московской области (+27%). В настоящее время можно прогнозировать дальнейшее увеличение спроса на рынке краткосрочной аренды недвижимости, ведь, пока ситуация с международным транспортным сообщением не придет в норму, россияне будут продолжать путешествовать по стране.

Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости»

Источник: https://rueconomics.ru/504026-sdacha-kvartiry-v-posutochnuyu-arendu-pozvolyaet-okupit-vlozheniya-v-zhile-za-10-let

Оцените статью
Добавить комментарий